築古マンション光回線改造の問題に直面している方は少なくありません。築年数が40年以上の超築古マンションでは、インターネット速度が最大でも100Mbps程度しか出ないことがあります。実際、多くの古い建物ではVDSL方式が採用されており、下り最大100Mbps、上り最大50〜100Mbps程度の速度に制限されています。
しかし、現代のインターネット利用には不十分なこの状況を改善する方法があります。例えば、最新のLitePONソリューションを活用すれば、最大2.4Gbpsの速度でインターネットニーズを十分に満たすことができます。さらに、このような設備の導入により、従来の光回線工事と比較して設備購入コストを約60％節約できると推定されています。また、コンパクトなMiniOLTは施工が簡単で、1台の親機で最大64台の光アクセスポイントに対応できるため、古いマンションでも柔軟に展開できます。
この記事では、築古マンションでの光回線工事における課題から、効果的な改造方法、そして代替案まで詳しく解説します。光回線が配線されていると思っていたのに、実は違う方式だったという誤解を避け、正確な情報に基づいた決断ができるようサポートします。
築古マンションで光回線が通らない理由
国土交通省のデータによると、日本全国の約694.3万戸のマンションのうち、約67%（465.6万戸）が築20年以上の物件です。これらの築古マンションでは、光回線工事が実施できないケースが数多く存在します。その主な理由を理解しましょう。
まず第一に、物理的な設備の制約があります。多くの古いマンションには、そもそも光ファイバーを通すための配管が設置されていません。特に1981年以前の旧耐震基準で建設された物件では、構造的な制約が大きく、光回線に対応していない当時の建設基準で建てられているためです。
また、既存の配管が老朽化している場合も問題となります。配管の破損や詰まり、極端な曲がりが生じていると、光ケーブルが通らなくなります。光ファイバーケーブルは極端に折り曲げることができない特性があるため、配管が極端に曲がっている場合も工事不可となります。
さらに、マンションには光回線集合装置（MDF）があり、各戸をつなぐためのポートが設置されています。しかし、古いマンションに設置されている集合装置はポート数が少なく、全戸分用意されていないケースもあります。すべてのポートが埋まっていると、新たに光回線を追加できません。
最後に、管理会社や大家さんの許可が得られない場合も工事ができません。特に賃貸物件では、壁に穴をあけるなどの工事に対して、オーナーが許可を出さないことがあります。
これらの理由から、築古マンションでの光回線導入は困難を極めますが、LitePONのような新しいソリューションが解決策となるかもしれません。
配線方式の違いと通信速度の落とし穴
マンションの配線方式には主に3つの種類があり、それぞれ通信速度と安定性に大きな違いがあります。まず、「光配線方式」は電柱から各部屋まで光ファイバーケーブルのみを使用するため、最大1Gbps～10Gbpsの高速通信が可能です。一方、「LAN配線方式」は共用スペースまでは光ファイバー、各部屋までLANケーブルで接続され、最大速度は理論上100Mbps～1Gbpsですが、実際には機器やケーブルの規格により制限されることがあります。
特に注意すべきは「VDSL方式」で、共用スペースまでは光ファイバー、各部屋までは電話回線を使用するため、最大でも100Mbps程度しか出ません。さらに、以下の要因で実際の速度はさらに低下します：
1. LAN配線方式では、1本の光回線を住民全員で共有するため、夜間や休日など利用者が多い時間帯には速度が低下します[102]。
2. 古いマンションのLAN機器は100Mbpsまでしか対応していないことも多く、光回線の恩恵を十分に得られません。
3. VDSL方式は電磁波ノイズの影響を受けやすく、電子レンジやテレビなどの家電が通信速度低下の原因となります。
この課題を解決するには、LitePONソリューションのような最新技術の活用が効果的です。既存の配線を最大限に活用しながら、通信速度を向上させることができます。
築古物件での光回線導入の工夫と代替案
築古マンションで快適なインターネット環境を実現するには、いくつかの工夫や代替案があります。まず、注目すべきなのがLitePONソリューションです。このシステムはONUと無線LANを一体化した光APを採用しており、従来のFTTHと比較して設備購入コストを約60％削減できます。さらに、A4用紙サイズよりも小さいコンパクトなMiniOLTは施工が簡単で、1台で最大64台の光アクセスポイントを対応可能です。
また、JaCSクラウドによる統合管理システムを活用すれば、APの自動検出や設定送信が可能となり、運用保守の負荷も大幅に軽減できます。このソリューションにより、最大2.4Gbpsの高速通信を実現し、日々高まるインターネットニーズを十分に満たすことが可能です。
工事許可が得られない場合の代替案としては、ホームルーターの活用が効果的です。コンセントに挿すだけで使用でき、工事不要で最短3日で届くため、1ヶ月かかる回線工事を待つ必要がありません。一部の高性能モデルでは最大受信速度4.2Gbpsを実現し、Wi-Fi EasyMesh™に対応したメッシュWi-Fi構築も可能です。
築古マンション改造の際は、配線経路の確認も重要です。点検口を設けておくことで、後から壁を壊す必要がなくなります。また、曲がり角には弾力のある配管を使用し、エルボ管を避けることで光ファイバーの引き込みをスムーズにできます。
詳しくはRuijie Networks JapanのLitePONソリューションをご確認ください。
結論
築古マンションでの光回線導入は確かに多くの課題がありますが、適切な解決策を選ぶことで快適なインターネット環境を実現できます。古い配管や設備の制約、管理会社の許可など、様々な障壁が存在する中で、最適な選択肢を見つけることが重要です。
特に注目すべきは、従来の工事方法では対応できなかった築古物件でも、LitePONのような革新的なソリューションを活用することで、最大2.4Gbpsという高速通信が実現可能になりました。このシステムは設備コストを大幅に削減しながらも、現代のインターネット利用に十分な速度を提供します。
また、配線方式によって通信速度が大きく異なることも理解しておくべき点です。VDSL方式では最大100Mbpsしか出ない一方、光配線方式では最大1Gbps〜10Gbpsの高速通信が可能です。築古マンションの改造計画では、これらの違いを踏まえた上で最適な方法を選択することが成功への鍵となります。
工事許可が得られない場合でも、ホームルーターなどの代替手段を検討することで、工事不要でインターネット環境を整えることができます。ただし、それぞれの選択肢にはメリット・デメリットがあるため、自分の状況に最も適した方法を選ぶことが大切です。
結局のところ、築古マンションでのインターネット環境改善は、正確な情報と適切な技術選択によって実現可能です。LitePONのような最新技術を理解し、自分の物件に最適なソリューションを選ぶことで、築古マンションでも快適なネット環境を手に入れることができるでしょう。
