デジタルトランスフォーメーション（DX）の進展に伴い、集合住宅の入居者からの高速インターネットへの需要はますます高まっています。光回線で入居者獲得に差をつけることは、今や不動産オーナーにとって重要な競争力となっているのです。
最大10Gbpsの高速インターネットサービスを提供できる光回線は、入居者の生活品質を大きく向上させます。光回線を引けるか検討する際、光回線の比較が重要であり、特に戸建てや集合住宅などの物件タイプによって最適なソリューションは異なります。さらに、最大3.6Gbpsの高速通信を実現するWi-Fi 7技術を活用したソリューションも登場しています。
このガイドでは、光回線導入のメリット、物件タイプ別の最適な選択肢、そして導入から運用までの具体的なステップを解説します。光回線工事の申し込みから開通までは通常2〜4週間かかりますが、引っ越しシーズンには2〜3ヶ月待ちになることもあるため、計画的な準備が必要です。
不動産市場で競争力を高め、入居率を向上させるための完全ガイドとして、ぜひ参考にしてください。
集合住宅における光回線導入の重要性
賃貸物件市場において、入居者獲得の決め手となる要素が大きく変化しています。全国賃貸住宅新聞の調査によれば、「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まる」という項目で、単身者向け・ファミリー向けともに「インターネット無料」が第1位を獲得しています。実際に、東京の全賃貸物件1,435,707件のうち、インターネット無料物件はわずか26%（373,858件）にとどまっており、光回線導入は物件の差別化に直結するのです。
光回線の導入により、入居率が大幅に向上することも注目すべき点です。インターネット無料設備を導入した事例では、平均70～80%だった入居率が90%以上に改善したケースもあります。さらに、光回線導入物件では空室解消率85%という高い効果が報告されています。
特に若年層や学生向けの物件では、高速インターネット環境は必須条件となっており、スマートフォン世帯保有率が2021年には88.6%に達した現代では、インターネット環境はライフラインの一つとみなされています。テレワークやオンライン授業の普及により、安定した高速通信環境へのニーズはさらに高まっているのです。
光ファイバーケーブルを活用した通信は、以下の特長を持ちます：
• ノイズから影響を受けにくく安定性が高い
• ADSLの最大50Mbpsに対し、光回線では最大1Gbpsのデータ送受信が可能
• 混雑時間帯でも通信速度が安定している
不動産オーナーにとって、光回線導入は入居者の利便性を高めるだけでなく、月額約5,000円のインターネット利用料を入居者が節約できるという大きなメリットをアピールできます。集合住宅向けの高品質な光回線ソリューションについては、こちらで詳細をご確認いただけます。
物件タイプ別の最適な光回線ソリューション
物件の築年数や構造によって、最適な光回線ソリューションは大きく異なります。各物件タイプに合わせた導入方法を選ぶことで、入居者満足度と物件価値を効果的に高めることができます。
築古物件向け：電話線を活用したG.hn方式既存の電話配線を利用した高速インターネットソリューションであるG.hn方式は、築年数が経過した物件に最適です。この方式では、既設の電話回線配線を使用してギガビット帯域幅を実現し、1ポートあたり最大1.7Gbpsの通信が可能となります。VDSL方式では最大100Mbpsの速度制限がありますが、G.hn方式はその制約を大幅に超える速度を提供します。配線工事費用も大幅に削減できるため、コスト面でも優れています。
築浅物件向け：LAN配線による高速化比較的新しい物件では、LAN配線方式による高速化が効果的です。この方式では、オールインワン統合ルーター、スイッチ、Wi-Fi 6/7対応無線アクセスポイントを組み合わせることで、最大3.6Gbpsの高速通信を実現できます。また、クラウド管理システムによりリモートメンテナンスが容易になり、運用コストの削減にも貢献します。
新築物件向け：光配線方式による全戸一括導入新築物件においては、オール光回線の全戸一括導入が最適です。MDFにコンパクトなMini-OLT、棟内共有部にパッシブ光スプリッター、各戸に高速Wi-Fi対応の光アクセスポイントを設置することで、最大2.4Gbpsの速度が実現可能になります。この方式は高帯域幅によるユーザー体験の向上と、設備購入コストの削減を両立させることができます。
詳細なソリューションについては、こちらでご確認いただけます。
導入から運用までのステップと注意点
光回線の導入を成功させるためには、適切な計画と手順の理解が不可欠です。まず、導入前に光コンセントが設置済みかどうかを確認しましょう。一体型（電源コンセントと並んで「光」または「光SC」の表記があるもの）と分離型（別の場所に設置された「光」または「光SC」の表記があるもの）の2種類があります。
光回線工事の申し込みから開通までは通常2～4週間かかりますが、2～4月の引越しシーズンには2ヶ月以上待つこともあるため、早めの予約が重要です。工事には居住者の立ち会いが必要で、所要時間は約1～2時間です。
導入時のチェックポイント：
• 建物が提供エリア内かどうか確認する
• 管理会社から工事許可を取得する
• 機器の設置場所を事前に決めておく
工事完了後、Wi-Fiルーターとパソコンや電話機を接続し初期設定を行います。なお、退去時には原状回復が必要な場合があり、光コンセント撤去工事の手配は1ヶ月前までに行うことをお勧めします。
Ruijieのクラウド管理システムを活用すれば、光アクセスポイントの自動検出と設定送信により、複数設備の日常管理が簡素化され、運用保守の負荷を大幅に軽減できます。光回線の導入と適切な運用は、入居者獲得における強力な差別化要因となるでしょう。
まとめ
このように、光回線の導入は不動産オーナーにとって単なる設備投資ではなく、入居率向上と物件価値の増大につながる戦略的な選択肢となっています。実際に、インターネット無料物件は市場での差別化要因として大きな効果を発揮し、空室率の大幅な改善が期待できます。
物件タイプに応じた最適なソリューション選びも重要です。築古物件ではG.hn方式、築浅物件ではLAN配線方式、新築物件では光配線方式というように、それぞれの特性を活かした導入方法があります。これらの選択肢を理解することで、コスト効率と入居者満足度を両立させることが可能になります。
さらに、導入時期の計画も成功の鍵となります。特に引越しシーズンは工事の予約が取りにくくなるため、余裕をもったスケジュール設定が必須です。また、Ruijieのクラウド管理システムを活用すれば、導入後の運用も効率化できます。
最終的に、光回線サービスの提供は現代の入居者ニーズに応える必須条件といえるでしょう。テレワークやオンライン授業が一般化した今日、高速で安定したインターネット環境は、単なる付加価値ではなくライフラインの一部となっています。賃貸市場での競争力を高め、長期的な収益を確保するためにも、光回線導入を積極的に検討してみてはいかがでしょうか。
